近くの空き土地があるのと不動産投資をしているので少し興味を持っています。
なかなか有益になるのでご参考に下さい。
わたしも自身の為というより、街の活性化のために何かできないかという視点で
読ませていただきました。
特に空き家となってい1戸建てを賃貸に転用して地域のために何とかできないかと考えています。
1章 土地、建物を有効活用したい
(1)地方のオフィスビルの活用
文化発信基地（カルチャーセンターなど）の地元向け文化拠点
(2)空き倉庫の活用
法人向けでなく、個人の収容スペースに活用
(3)土地活用
サービス付き高齢者向け住宅（入居一時金不要）
介護や食事のサービスを付ける
繁華街でない場所でも出来る
一定の要件を満たすことで建築費の補助、税金優遇、融資支援
(3)古家活用
一戸建ての賃貸が少ない
定期借家契約で契約期間の固定
(4)長屋の活用
異業種メゾネットで集客
出店コストを抑えられる
2章 建物の空室対策をする
(1)空き室対策
掃除が一番 → 定期的に掃除
セキュリティに投資する
オーナー自身も美化に努める
(2)ペット同居マンション
ペット以上に重要なのは入居者審査
ルールの明確化
(3)中古ビルの活用
耐震基準を満たしているか？
解体費用と新築費用を事前に把握
既存建物のリノベーション費用を把握
3章 建物のセキュリティ対策をする
(1)防犯対策
道路などからの見通しをよくし、死角を作らない
光や音吐のセンサーで侵入を予防する
録画機能付きモニターフォンで侵入者の記録を残す
(2)防犯マンション
エントランスや廊下などに死角をつくらない
規模の大きなマンションは巡回を行う
入居者同士のコミュニケーションを強化する
共用部分に不要なものは撤去する
エントランス、玄関などからの侵入防止を強化する
入居者の町会(自治会)加入で地域生活に参加
(3)リフォーム工事
見積もりは複数の会社に依頼する
インターネットで会社の財務内容等を確認する
アフターサービス内容を確認する
(4)未利用地の活用
コンテナマンションの活用
（土地所有者には、保証金と地代が入る）
固定資産税の軽減
4章 必要なお金を土地、建物でつくる
(1)中古マンション投資
新築は、販売会社の利益が10～15%
家賃は分譲価格程さがらない。
投資用の中古マンションは換金性が高い
(2)新築マンション投資
減価償却費率が大きい
全部借入金にすることにより相続税の節税
立地のいい物件を厳選する
(3)全額借入で建物を建築
立地の良い土地を活用
事業収益性を検討
他の建物と差別化
ペットマンション、クリニックビル、カルチャーセンターなどの専門ビル
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